Esta es la semana cero, la base de todo. Sin una buena preparación financiera, el resto del proceso de compra de vivienda se irá al traste. Aquí te toca ser brutalmente honesto contigo mismo y con tus números.

• Calcula tu presupuesto real: ¿Cuánto puedes destinar a la cuota hipotecaria mensualmente sin ahogarte? Recuerda la regla del 30-35% de tus ingresos netos.
• Revisa tus ahorros: Necesitas al menos el 20% del valor de la vivienda para la entrada y otro 10-15% para los gastos de compraventa e impuestos. Si no los tienes, tu calendario se alargará. No hay atajos aquí.
• Mejora tu situación crediticia: Si tienes deudas pequeñas, lídidas. Paga todo a tiempo. Los bancos revisarán tu historial de crédito con lupa.
• Organiza la documentación: Ten a mano tus últimas nóminas, la declaración de la renta, contratos de trabajo, DNI, etc. Cualquier cosa que un banco pueda pedir.

Este paso es crítico. Si no tienes los números claros y los documentos listos, las 8 semanas se convertirán en 8 meses. Esta fase de planificación financiera es la que te dará la tranquilidad y la solidez para avanzar rápidamente en tu adquisición de propiedad.

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¡Aquí empezamos a mover ficha de verdad! Con tus finanzas en orden, es momento de que un banco te dé una pre-aprobación hipotecaria. Esto es oro puro. No es la hipoteca definitiva, pero es un compromiso por parte de la entidad de hasta cuánto dinero están dispuestos a prestarte.

• Contacta con un bróker hipotecario: Este es tu mejor aliado. Un buen bróker conoce el mercado, las ofertas de los bancos y puede conseguirte una pre-aprobación en días. Te ahorra tiempo y dinero.
• Solicita la pre-aprobación: Entrega toda la documentación financiera que ya preparaste. El bróker o el banco analizarán tu perfil y te darán un importe máximo de financiación.
• Define tus criterios de búsqueda: Con tu presupuesto claro, empieza a concretar qué tipo de vivienda quieres: número de habitaciones, zona, estado (a reformar o para entrar a vivir), servicios cercanos, etc. Sé realista con lo que puedes pagar.

Esta semana te da el "poder de compra". Sabes hasta dónde puedes llegar, y eso te permite enfocarte en casas que realmente encajen en tu presupuesto para comprar casa. Evitarás perder el tiempo y la frustración.

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Con la pre-aprobación en el bolsillo y tus criterios claros, ¡es hora de salir a la caza! Esta semana es de máxima actividad en la búsqueda de vivienda.

• Portales inmobiliarios: Sumérgete en Idealista, Fotocasa y similares. Filtra por tu presupuesto y criterios.
• Agencias inmobiliarias: Contacta con agencias en las zonas que te interesan. Dales tus criterios y la cifra de tu pre-aprobación. Así saben que eres un comprador serio.
• Visitas: Empieza a visitar propiedades. No te enamores a la primera, sé crítico. Presta atención a la distribución, el estado general, la orientación, la luz natural, los ruidos, y el entorno.
• Documentación básica: Si una casa te interesa de verdad, pide al vendedor o a la agencia la nota simple del Registro de la Propiedad. Es esencial para ver cargas, propietarios, metros reales, etc.

Esta semana es agotadora pero emocionante. Cada visita es una oportunidad para aprender más sobre el mercado inmobiliario y afinar lo que realmente quieres. Tu búsqueda de casa debe ser eficiente.

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Una vez firmado el contrato de arras, el reloj corre para conseguir la financiación hipotecaria definitiva. Esta es la fase de papeleo intenso con el banco.

• Solicitud formal de hipoteca: Presenta toda la documentación requerida por el banco (la que ya tienes organizada y cualquier extra que pidan).
• Tasación de la vivienda: El banco encargará la tasación de la propiedad. Un tasador profesional visitará la vivienda para determinar su valor de mercado. Este valor es clave, ya que el banco te prestará un porcentaje sobre el menor valor entre tasación y compraventa.
• Análisis de riesgos y aprobación: El departamento de riesgos del banco analizará toda tu información financiera y la tasación para decidir si aprueban tu préstamo hipotecario y en qué condiciones.
• FIPRE y FEIN: El banco te entregará la FIPRE (Ficha de Información Precontractual) y, una vez aprobada la operación, la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada). Son documentos clave que detallan las condiciones de tu hipoteca. Revísalos con lupa, ¡o que lo haga tu abogado!

Esta es una de las fases más estresantes, pero con la documentación lista y la ayuda de un bróker, se acelera. La concesión de la hipoteca es el penúltimo gran paso.

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Ya casi estás. Esta semana es de confirmaciones y de asegurar que todo está en orden para el gran día.

• Revisión final de la FEIN: Asegúrate de entender cada cláusula de la oferta vinculante de tu préstamo hipotecario. Es tu derecho ir al notario con antelación (días antes) para que te explique todos los detalles de la hipoteca, ¡y es obligatorio para el banco!
• Revisión del borrador de la escritura: El notario preparará el borrador de la escritura de compraventa y de la hipoteca. Tu abogado debería revisarlo para asegurar que todo es correcto y no hay sorpresas de última hora.
• Visita final a la vivienda: Haz una última visita a la propiedad antes de la firma. Asegúrate de que está en las mismas condiciones que cuando la viste, que no hay desperfectos y que no han dejado objetos no deseados. Revisa que los suministros funcionen.

Esta semana es para atar todos los cabos sueltos y resolver cualquier duda antes de la firma final. La preparación para la firma es crucial.

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¡El gran día ha llegado! Después de semanas de trabajo, esta es la culminación de tu esfuerzo. La firma ante el notario.

• Firma de la escritura de compraventa: Aquí es donde tú y el vendedor firmáis el documento que te convierte en el nuevo propietario de la vivienda. Se realiza el pago del precio de la compraventa (normalmente mediante cheque bancario).
• Firma de la escritura de hipoteca: Acto seguido, firmarás el préstamo hipotecario con el banco. Aquí se formaliza la deuda que adquieres.
• Entrega de llaves: En este mismo acto, el vendedor te entregará las llaves de tu nueva casa. ¡Ya es tuya!
• Pago de impuestos y registro: La gestoría se encargará de liquidar los impuestos de compraventa (ITP o IVA, Actos Jurídicos Documentados) y de inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

Felicidades, eres oficialmente propietario. El proceso de adquisición de propiedad culmina aquí, pero recuerda que el papeleo de impuestos y registro seguirá su curso unos días/semanas más.

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